Presentan un proyecto para regular los alquileres y proteger a los inquilinos
Con el objetivo de establecer reglas claras para el mercado de alquileres y brindar mayor protección a quienes alquilan una vivienda, el diputado provincial César Parra (PO-FIT-U) presentó un proyecto de ley que busca regular los contratos de locación destinados a vivienda única y permanente en Neuquén.
La iniciativa plantea un nuevo marco normativo para garantizar condiciones contractuales más equitativas para los inquilinos, en un contexto marcado por la crisis habitacional y la desregulación del mercado inmobiliario tras la derogación de las leyes nacionales de alquileres.
Uno de los principales puntos del proyecto establece que los contratos de alquiler habitacional deberán tener un plazo mínimo de tres años. De aprobarse la norma, cualquier cláusula que establezca un período menor será considerada nula y se tendrá por no escrita.
En relación con el valor de los alquileres, la propuesta dispone que las actualizaciones sólo podrán realizarse una vez al año. El incremento se calculará tomando el promedio entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Neuquén y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), con el objetivo de evitar aumentos desmedidos.
Además, el proyecto prohíbe expresamente la utilización de bonificaciones, tasas consideradas usurarias o cualquier mecanismo que afecte la transparencia de la relación entre propietarios e inquilinos.
Crearán una comisión de control
Como parte de la iniciativa, también se propone la creación de la Comisión Provincial de Seguimiento y Control de Locaciones Habitacionales. Este organismo estaría integrado, mediante convocatoria pública, por representantes de la Federación de Inquilinos, sindicatos y organizaciones sociales vinculadas a la problemática habitacional.
La comisión tendría como función supervisar el cumplimiento de la ley y velar por el respeto de los derechos de quienes alquilan una vivienda en la provincia.
La crisis habitacional, en el centro del debate
En los fundamentos del proyecto, Parra sostiene que Neuquén atraviesa una profunda crisis habitacional. Según datos de la última Encuesta de Hogares citados por el legislador, cerca del 30% de la población provincial —más de 210.000 personas— vive en inmuebles alquilados.
El diputado atribuye esta situación a la falta de planes de viviendas populares, la escasez de loteos y créditos hipotecarios accesibles, además de la especulación inmobiliaria y la eliminación de la regulación nacional sobre los alquileres. Como consecuencia, asegura que muchas familias destinan actualmente más del 50% de sus ingresos al pago del alquiler.
Si bien reconoce que la solución de fondo requiere una política habitacional integral que promueva la construcción de viviendas y facilite el acceso al crédito, considera que la provincia debe intervenir para proteger el derecho a la vivienda y evitar abusos en un mercado que, según afirma, funciona sin regulación.
El proyecto de ley, identificado con el número 18.500, ingresó por Mesa de Entradas de la Legislatura provincial el pasado 3 de agosto de 2026 y deberá comenzar ahora su tratamiento parlamentario.