Ley de alquileres: se prohíben contratos y publicaciones en dólares
Desde la promulgación de la Ley de Alquileres en junio de 2020, el mercado de alquileres en Argentina ha enfrentado una escasa oferta, fuertes aumentos y contratos en moneda extranjera. Con el objetivo de "calibrar" el mercado y frenar la dolarización de los contratos, el poder Legislativo ha realizado modificaciones en la normativa vigente.
Una de las principales modificaciones es la prohibición de las publicaciones de propiedades en moneda extranjera. Esta medida ha generado dudas sobre qué sucederá con los anuncios realizados previamente a la entrada en vigencia de la ley. Sin embargo, se aclara que los contratos deben realizarse en pesos argentinos.
Ante esta nueva normativa, las plataformas inmobiliarias como Mercado Libre Inmuebles y Zonaprop están trabajando para adaptarse y cumplir con la ley. Mercado Libre Inmuebles ha comunicado que las publicaciones de alquileres habitacionales solo podrán realizarse en moneda local a partir de ahora y notificarán a los usuarios sobre las nuevas disposiciones. Por su parte, Zonaprop, al ser una plataforma que vende espacios publicitarios, no participa directamente en la modificación de los anuncios.
Estas medidas buscan regular el mercado de alquileres y evitar la dolarización de los contratos. Sin embargo, algunos sectores especulan con que la próxima gestión presidencial pueda derogar o modificar la ley, generando incertidumbre entre los interesados en el mercado inmobiliario. Además, se empiezan a evaluar estrategias para evitar la normativa, como realizar contratos de alquiler para "locaciones comerciales u oficinas" en lugar de viviendas, lo cual permitiría mayores plazos y aumentos trimestrales.
La falta de oferta y los altos precios de los alquileres dificultan el acceso a una vivienda digna para muchos trabajadores en Argentina. A pesar de los intentos de regular el mercado, los aumentos semestrales propuestos en la nueva ley, calculados a través del índice "Casa Propia" que toma en cuenta el coeficiente de variación salarial y el índice de precio al consumidor, no alcanzan para solucionar la crisis del mercado.
El mercado inmobiliario se encuentra en constante movimiento y adaptación a las nuevas regulaciones. Las plataformas están trabajando para cumplir con la ley y seguir ofreciendo sus servicios, mientras que los actores involucrados en el alquiler de propiedades buscan encontrar una solución que beneficie a ambas partes en un contexto económico complejo.