El mercado inmobiliario cipoleño recibe el impacto de Vaca Muerta

Un panorama enrarecido se vive en el mercado inmobiliario de Cipolletti. Por un lado, el impacto de encontrarse en la zona de Vaca Muerta infla las expectativas de los propietarios y los precios están más caros que en otras localidades del valle. Por otro, la caída de la actividad económica impone una retracción en las distintas operaciones, tanto de alquileres como de ventas.

Leé también: Horizonte lanza una alternativa ágil y segura para contratos inmobiliarios

En los dos últimos meses varios comercios tradicionales de la ciudad bajaron sus persianas por las dificultades económicas. La caída de la demanda y los costos fijos muy altos explican esa situación. Desde Plaza Var a Heladería Piré; la histórica pizzería La Cocina; el local de electrodomésticos de calle Belgrano o el histórico negocio de Villegas y Roca, han sufrido las consecuencias de la crisis. Otros se mudaron, buscando achicarse en superficie.

Para Betina Bilbao, titular la inmobiliaria BB, la respuesta puede buscarse “en parte, a la propia actividad económica; pero también al cambio cultural que se está produciendo. Los más jóvenes prefieren comprar on line y no van a los comercios locales”, precisó. Pero claro, los costos de alquiler inciden: arrancando desde los cuatro millones de pesos por un espacio modesto, hasta los 10 millones por algo más importante. “A eso hay que sumarle impuestos, servicios, salarios. Muchos costos fijos que después hay que recuperar y las ventas están cayendo”, precisó.

También se refirió a las expectativas de los propietarios: “el mercado inmobiliario viene muy golpeado; y en muchos casos prefieren tener los locales vacíos y esperar, a tener que bajar el precio”.

Cuánto más cerca del petróleo, más caro

Bilbao resaltó que estar tan cerca del epicentro de Vaca Muerta impacta mucho en la región. “Y cuanto más cerca del petróleo, más caro. Si en Roca se puede alquilar un monoambiente o un departamento de dos dormitorios en 300 – 400.000 pesos, acá en Cipolletti no baja de 800.000 pesos”, contó.

La martillera pública contó que años anteriores “en octubre empezábamos con los alquileres de la gente que mandaba a sus hijos a estudiar en las universidades de la región. Eso no está ocurriendo. Hay una retracción de la demanda”. Y también se observa una gran movilidad producto de la misma crisis.

“Lo único que no aumentó es el salario. Lo demás, todo subió. El alquiler de un departamento en el San Pablo puede arrancar en los 800.000 pesos; si sumamos gastos fijos, un millón. Con salarios promedio de 1,2 o 1,5 millones, se hace insostenible”, describió.

Las parejas que alquilan pueden compartir ese gasto, pero en algún momento se hace muy difícil “y optan por irse a vivir con los padres. Por eso hay tanta movilidad y tránsito en el mercado”, sostuvo Bilbao.