El municipio denunció a 15 loteos que se realizan en zonas no autorizadas

El gobierno municipal denunció que hay 15 loteos que se están llevando adelante por particulares, que se encuentran fuera del área urbanizable y por consiguiente no se encuentran autorizados. Anticipó que iniciará acciones legales contra los responsables.

Todos estos loteos se están realizando en lo que la ordenanza de Planeamiento Urbano considera “Zonas productivas no urbanizables”. La mayor parte se encuentran al norte de la calle Rimmele (que es el límite de la urbanización), y otros al oeste de la ruta 151, sector de la máxima capacidad productiva.

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La dirección general de Desarrollo Territorial del municipio identificó algunas de esas operaciones con las que se venden terrenos en zonas no autorizadas. Se trata de Los Perales, La Herminia, Manantiales, María Lucinda (barrio semi cerrado), Fideicomiso La Franchesca, Chacra La Lucinda, Fideicomiso Rincón de Cipo I y II (Zona Tiro Club, zona Ferri, barrio Santa Elena), Fideicomiso  Guadalupe, Fideicomiso Río Barda (Margen Sur; en proceso de ajuste a normativa vigente Barrial Colorado), Poltronieri I, II y III, Lotes zona 4 Esquinas (frente a la Capilla Nuestra Señora de Aránzazu) y Patagonia Inmobiliaria (zona Ferri).

El problema para estos compradores es que no contarán con factibilidad de servicios urbanos y no pueden subdividirse. Por ello no podrán tener su propia escritura ni acceder a servicios en forma regular.

La Dirección General de Desarrollo Territorial pidió a los interesados que antes de concretar cualquier operación, se asesoren previamente sobre las zonas habilitadas para urbanizar y acceder a un lote. Pueden acercarse a la Dirección de Desarrollo Territorial (Yrigoyen y Villegas), de lunes a viernes de 7 a 14 hs., o bien comunicarse telefónicamente al 449-4900 interno 1009 o al whatapp 299-5164792.

Si se mira el plano que ilustra esta nota, se advertirá que se distinguieron claramente tres sectores:

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• El área pintada de Gris: es apta para desarrollos urbanos según el Código de Planeamiento Territorial (Ord 459/22). En ella se pueden solicitar factibilidades de fraccionamiento y de usos comerciales y residenciales.
• La pintada de amarillo: alerta a la población sobre los lugares dónde se identificaron las ventas de lotes no autorizados en zona Rural, siendo dicha oferta publicada sobre todo en medios digitales informales. Muchos de los interesados no tienen conocimiento de las normativas vigentes y sus implicancias.
• El área pintada de verde es la zona productiva rural irrigada, por lo que los usos autorizados corresponden a las actividades de la producción primaria como así también aquellas del sector secundario complementarias y compatibles con la producción rural principal.

En la zona rural está prohibida la construcción de edificaciones o instalaciones que no complementen la actividad rural y que generen necesidad de infraestructura y servicios urbanos.